【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心發(fā)布2011Q4不動(dòng)產(chǎn)季報(bào)，根據(jù)統(tǒng)計(jì)分析11Q4全臺(tái)十大年漲幅的行政區(qū)，包括桃園縣平鎮(zhèn)市、蘆竹鄉(xiāng)，新北市三峽區(qū)、土城區(qū)、臺(tái)北市信義區(qū)、新北市蘆洲區(qū)、高雄市左營(yíng)區(qū)、新北市汐止區(qū)、臺(tái)中市南區(qū)、新北市泰山區(qū)，除了北市信義區(qū)以外，這些都是比市中心房?jī)r(jià)較低的區(qū)域。

臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心表示，整體而言，2011年房市以景氣高峰開(kāi)始，隨後價(jià)量背離震盪，第4季交易量明顯萎縮，整體呈現(xiàn)有行無(wú)市結(jié)構(gòu)。全臺(tái)六大都會(huì)區(qū)過(guò)去1年來(lái)十大漲幅地區(qū)，雖受奢侈稅開(kāi)徵影響導(dǎo)致量縮，不過(guò)某些區(qū)域受交通便利及新興開(kāi)發(fā)帶動(dòng)，未來(lái)增值性頗佳，所以締造另一波的補(bǔ)漲行情。

臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心董事長(zhǎng)李同榮表示平鎮(zhèn)市大都以透天產(chǎn)品居多，均價(jià)一直在桃園衛(wèi)星都市中敬陪末座，一年來(lái)受大桃園區(qū)域整體開(kāi)發(fā)帶動(dòng)，而有追價(jià)效應(yīng)產(chǎn)生。

至於，蘆竹鄉(xiāng)會(huì)有較大漲幅應(yīng)該不意外，隨著國(guó)際都市化經(jīng)濟(jì)的起飛，兩岸ECFA的簽訂，桃園航空城開(kāi)發(fā)案，加上2014年桃園機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線通車(chē)，這些利多訊息將使蘆竹鄉(xiāng)房?jī)r(jià)有新躍進(jìn)。

另外，新北市有五區(qū)入榜，從各區(qū)均價(jià)來(lái)看漲幅也都在15~20%之間，三峽區(qū)表現(xiàn)最高，由於北大特區(qū)造鎮(zhèn)，提升區(qū)域整體塑造美觀及高品味生活素質(zhì)帶動(dòng)價(jià)值，房?jī)r(jià)成長(zhǎng)達(dá)20.38%。大臺(tái)北區(qū)除了預(yù)售屋開(kāi)價(jià)行情下修較高以外，以信義區(qū)此季中古屋顯然呈現(xiàn)抗跌局面，市場(chǎng)大都預(yù)期2011下半年房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)盤(pán)跌，但量能應(yīng)會(huì)緩步漸增，而且第四季臺(tái)北市房?jī)r(jià)應(yīng)可率先下修，不過(guò)這波房?jī)r(jià)已讓觀望氣氛更濃厚，2012年房地產(chǎn)走勢(shì)，端看全球經(jīng)濟(jì)與臺(tái)灣景氣復(fù)甦的力道而定。